来源：检察日报       时间：2022-08-19

作者：刘晓曦

购房人在中介公司签订了合同，前后也交付了近千万的房款，房产中介却总是找借口推托办理过户，原来是房产中介伪造房源、伪造合同，购房人预付的各项费用也全数进了中介人员赵某的口袋。近日，上海市宝山区检察院以诈骗罪对赵某提起公诉，法院依法判处其有期徒刑十二年六个月，并处罚金10万元。

赵某是上海市宝山区某地产中介公司的工作人员。2014年，范先生通过赵某买卖过几套房屋，因此对他的业务能力较为信任。2019年年中，范先生与女友向赵某表达了购买某楼盘别墅的意愿，但奈何当时并没有合适的房源，此事也暂时搁置。

平日里，赵某有赌博的习惯，因此欠下了许多高利贷。穷途末路之下，赵某想到范先生之前托他寻找某楼盘的别墅。他想着，买这么大的房子手上肯定有不少资金，便把歪主意打到了范先生身上。

2019年9月，赵某谎称范先生看中的楼盘有房了，房价共计1280万元。他提出可以通过办理一手房更名的方式为范先生节约交易税费，但需要支付130万元给中间人作为“好处费”。范先生和女友对房价与好处费均表示认可，但还没购房资格，赵某再次提出以范先生父母的名义补缴社保或税单包装购买，需要支付一笔20万元的“包装费”。出于对这套房源的交付意愿，范先生也欣然同意了。

没过多久，范先生及女友就分多次将130万元的“好处费”与20万元的“包装费”悉数转入了赵某的账户，赵某拿到钱后直接用于赌博和还债。未曾想，债没还清反而越滚越高，赵某又心生一计，想要以签订合同为幌子，再从范先生处骗钱。

2020年4月，赵某约范先生父母前往中介门店签订购房合同。按照合同约定，范先生的父亲当天需要通过其名下的账户，向名为唐某的账户转出448万元的房款。但事实上合同是赵某伪造的，购买人唐某也是利用其母亲名字捏造的，银行卡也是从赵某的母亲处偷拿来的。赵某当时正好经手一套该楼盘的二手房买卖，房东便将购房合同暂放在他这里。赵某将这份合同扫描后利用PS软件加以改动，加盖的公章与法人章也是其在外私刻的。

范先生在付款后一直催着赵某办理过户手续，赵某只能以政策收紧、先前签订的合同不能通过交易中心审核登记为由不断推托。由于一直没有下文，范先生便要求赵某退款。赵某一听急了，便声称这个购房项目还是可以推进的。为表示诚意，赵某分5次共退还100万元至范先生女友的账户。没过多久，赵某称急需用钱推进该项目，又从范先生及其女友处要走10万元。一个月后，赵某又故技重施，先是退还给范先生女友20万元，没过几天又把这笔钱要了回去。眼看这么久都没有结果，范先生心里也打起了鼓。债台高筑的赵某为了稳住这棵“摇钱树”，便又想出了新的花招。

2021年4月，赵某找到范先生，说可以安排他与上海户口的女性结婚从而拥有购房资格，但需要支付15万元的费用。范先生将所谓的5万元更改合同费转入赵某的账户后，赵某便以某房地产有限公司的名义，重新与范先生和假妻子李某签订了一份新的合同。当天，范先生也预先支付给假妻子李某5万元酬劳。

随后的一段时间，赵某又以各种理由要求范先生补足至七成房款，求房心切的范先生多次转账共计448万元。至此，七成购房款896万元已经全部落入赵某的腰包，但他仍不肯收手。

2021年9月，赵某再次谎称之前找的假妻子李某的购房资质出现问题，需要再找人假结婚并更改合同。同时，他还以房东要求购房者有付384万元尾款的能力为由，要求范先生再次支付134万元。协商之下，范先生向赵某转账74万元。几天后，赵某说找到了合适的具有上海户口的女性，要求范先生支付定金。于是，当天范先生女友又向赵某转账5万元，换来一份与第二任假妻子康某一起购房的假合同。

此后，范先生不断要求赵某备齐材料到交易中心赶紧过户，赵某还是一直拖延。这时，范先生对赵某的疑心终于打败了对他的信任，他拿着赵某给的合同去某房地产公司求证，得到了“合同是假的”的答复。至于范先生看中的那套别墅，房东并未委托出售过。范先生随后前往派出所报案。

截至案发，赵某从范先生及其女友处骗得钱财共计1165万元（其中房款970万元）。其间，赵某退还170万元，尚有995万元未归还。宝山区检察院经审查后认为，被告人赵某以非法占有为目的，虚构事实、隐瞒真相，诈骗他人财物，数额特别巨大，以涉嫌诈骗罪对其提起公诉。法院经审理后，作出有期徒刑十二年六个月、并处罚金人民币10万元的判决。（通讯员刘晓曦）