来源：法治日报2021-09-14

新房装修好了尚未入住，就因楼上住户漏水被损坏，应该由谁承担赔偿责任？近日，河南省许昌市中级人民法院终审判决，认定房地产开发商、物业公司以及楼上住户三方均有责任。

潘女士是某小区7号楼1单元30层的房屋业主，杨某是其楼上31层的业主。2020年4月10日，小区物业将31层房屋交付给杨某。次日早上，物业员工发现潘女士的房屋漏水。通过实地查看得知，31层的房屋内进水管出水，进水管没有安装堵头，杨某房屋的水管阀门处于开启状态，积水漏至30层潘女士的家中，室内装修和部分物品被水浸泡受损。后因协商未果，潘女士遂将杨某、物业及开发商诉至法院。

经鉴定，潘女士的房屋修复费用为14余万元，支出鉴定费为1万元，房产内未鉴定部分的物品价值，法院酌定为4.4万余元，物业费损失4000元。

一审法院审理认为，物业承认该房屋不符合开启水井房水阀门的条件，但水井房阀门却呈开启状态，造成了本案漏水事故；开发商交付的31层房屋室内入户水管没有安装堵头，存在安全隐患；业主应当检验房屋质量后接收房产，但杨某在交房当日并未查验房屋，未尽到谨慎的管理责任，其对漏水事故的发生亦有一定过错。

据此，法院酌情确定物业承担原告损失的50%，房地产开发商承担原告损失的30%，杨某承担原告损失的20%。

一审判决后，物业、开发商不服，提起上诉。许昌中院认为一审判决认定事实清楚，适用法律正确，维持原判。

法官庭后表示，侵权纠纷一般适用过错责任原则，即行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。本案中，开发商交付的房屋不符合交付标准，且未就可能存在的隐患向业主尽到相应的提示和告知义务，物业公司未尽到物业管理人应尽的义务，房屋所有人未尽到谨慎的管理职责，因此，三方应共同承担赔偿责任。（记者赵红旗 通讯员王黎明）