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| 标题 | 开封恒大文化旅游城霸王条款，丧尽天良，拒绝退还首付 |
| 受理编号 | 20191023707612 |
| 反馈类别 | 房地产业（销售行为监管） |
| 提问人 | 张智 |
| 内容 | 我母亲在2018年10月6日认购了由开封凯泽旅游开发有限公司所开发的恒大文化旅游城15栋2单元2302号房，当天交了1万元定金和38172元首付款，后由于家庭原因，老人家生病无力继续购买跟开发商协商退款遭到拒绝，原因是：我所签订的认购书的第五条，写明如果我不继续购买或者违约是不能退回所交的所有款项。 但是，该认购书的第六条也注明，如果是我按认购书的规定交付了款项，但是由于恒大的原因不卖给我，他就只需要退还我2倍定金，但不再承担其他责任，通俗点说，不管我交了多少钱，只要我是不买了，一分钱不能退，但同时，不管我交了多少钱，如果是恒大不卖给我的话，他就只需要赔我2倍定金就是2万元，此处我可以理解为是：你除了赔付我2倍定金外再把我所交的款项一起退回。但是就算是我这样理解，这合同还是严重不公平，打个比方，我交了10万但是我不买了，我就损失10万，如果你不卖给我了，你就退我10万再赔2万，等于你就损失2万，这简直就是非常不平等的条款，明显不对等，如果在我分期付款的过程中房子突然涨价，你是不是可以随时不卖给我并且只需要赔偿我2万元呢？请问恒大你的良心不会痛吗？并且据我了解，基本上所有的认购书都是只约定如果买房不买了，就没收定金，如果卖方不卖了，就赔付2倍定金，这样才公平公正。但是目前的情况是，在我只签订认购书的情况下，你却要没收我所有款项，这明显是不平等条约合同不成立！！！你说没收我1万定金退回38172元首付款我可以接受，我也是讲道理，1万当做违约金，但是不能没收所有款项。希望有关部门核实，并帮我协调处理，谢谢 |
| 提问时间 | 2019/10/23 0:57:45 |
| 回复内容 | 你好，合同纠纷问题建议通过司法途径解决，认购书的法律效力问题建议咨询专业人士。 |
| 回复时间 | 2019-10-23 |
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